产品需求说明书

v1.11

2025.5.18

App

① 补充了新建/编辑物业时，出售/出租的开关与后台共享记录的逻辑说明。

App

① 添加物业到出租、添加/编辑租约时，增加了自动下架共享的出租房源的逻辑，以及弹出窗口页面。

管理员后台 Web

① 调整了共享房源、物业管理、出租管理中，关于出租上架的判断逻辑。

② 添加物业到出租、添加/编辑租约时，增加了自动下架共享的出租房源的逻辑，以及弹出窗口页面。

房源网 H5

① 增加楼盘/编号搜索的搜索结果页面分享功能。

② 增加地标附近的楼盘的搜索结果页面分享功能。

③ 增加附近的公寓的搜索结果页面分享功能。

房源网 Web

（同 H5 端的所有修改）

管理员后台 Web

① 管理员管理列表，用户类型的筛选改用角色名称筛选。

App

① 更新了新建物业时，其他信息的提示文本。

② 更新了新建物业时，租赁说明和出售说明的预设提示文本。

房源网 H5

① 搜索楼盘/编号弹窗，将搜索框拆分为多个字段搜索，且根据权限显示或隐藏对应的搜索框。

房源网 Web

（同 H5 端的所有修改）

管理员后台 Web

① 出租管理列表的表格，增加表尾行合计金额。

② 交易记录列表的表格，增加表尾行合计金额。

App

① 添加物业到出租页面，增加了租客信息的字段。

② 添加/编辑租约页面，增加了租客信息的字段。

App

① 收租提醒、到期提醒页面的侧滑删除按钮，改为直接显示在列表中。

② 租约详情中，增加了租客信息部分的内容。

管理员后台 Web

① 添加物业到出租、添加/编辑租约页面，增加了租客信息的字段。

② 租约详情中，增加了租客信息部分的内容。

App

① 收租提醒、到期提醒页面，增加侧滑删除按钮。

② 出租管理、收租提醒、到期提醒列表，增加自定义编号为空时隐藏的说明。

③ 修复了添加物业到出租、添加/编辑租约页面，合作方名称的顺序错误。

房源网 H5

① 公寓、别墅的详情页，照片&视频增加更多图片的显示效果。

房源网 Web

① 公寓、别墅的详情页，照片&视频增加更多图片的显示效果。

分享 H5

① 物业分享的公寓、别墅的详情页，照片&视频增加更多图片的显示效果。

② 房源分享的公寓、别墅的详情页，照片&视频增加更多图片的显示效果。

App

① 新建/编辑物业的共享信息步骤中，“若出租、若出售”的相关文字都改为“出租、出售”。

② 出租管理、收租提醒、到期提醒列表，增加自定义编号的显示。

③ 出租管理的搜索，增加编号搜索。

④ 添加物业到出租、添加编辑租约的合作方名称和合作方佣金调整顺序；并增加了多个合作方的页面。

⑤ 租约详情页面，合作方名称和合作方佣金调整顺序；并增加了多个合作方的显示说明。

房源网 H5

① 公寓、别墅的详情页，照片&视频的标题处，增加总数的显示。

房源网 Web

① 公寓、别墅的详情页，照片&视频的底部更多按钮，增加总数的显示。

分享 H5

① 物业分享的公寓、别墅的详情页，照片&视频的标题处，增加总数的显示。

② 房源分享的公寓、别墅的详情页，照片&视频的标题处，增加总数的显示。

管理员后台 Web

① 共享列表，补充了待审核的房源的“审核”说明，删除视为拒绝，编辑和上架视为通过。

② 共享列表，待审核的房源的分享按钮改为禁用状态。

③ 收租提醒、到期提醒列表，补充了删除提醒不会影响提醒开关的设置说明。

App

① 新建/编辑物业的共享信息步骤中，去掉了佣金比例字段。

② 添加物业到出租、添加/编辑租约页面，增加添加多个合作方的按钮。

③ 调整了出租列表的搜索功能。

④ 新增收租提醒列表，以及相关的筛选功能页面。

⑤ 新增收租提醒说明弹窗。

⑥ 新增到期提醒列表，以及相关的筛选功能页面。

管理员后台 Web

① 共享列表，补充了待审核的房源，如果关闭要保留 App 中的信息。

② 共享列表，去掉了待审核的房源，房源来源要填入用户信息的需求。

③ 编辑房源的出售和出租页面，佣金比例改为单选，且不限制填写的数字为整数，也可以填写小数。

④ 编辑房源页面，出售和出租的房源来源的字段名称，分别叫做“出售房源来源”以及“出租房源来源”。

⑤ 查看房源页面，房源来源也改为“出售房源来源”以及“出租房源来源”。

⑥ 出租管理列表，补充了三个日期的筛选条件。

⑦ 出租管理列表，补充了三个日期的筛选条件。

App

① 公寓、车位、别墅的物业列表，搜索增加房源编号的搜索功能。

② 公寓、车位、别墅的物业列表，增加物业的筛选栏功能，与房源网一致。

③ 补充了新建物业，自动生成物业编号的说明。

④ 新建/编辑物业，增加了自定义编号相同的提示。

⑤ 新建/编辑物业的其他信息中，增加了业主姓名、联系方式、邮箱、其他联系方式字段的输入。

⑥ 新建/编辑物业加入新的步骤“若出租、若出售”，且保存后需要在共享后台自动创建待审核记录。

⑦ 公寓、车位、别墅的物业详情，编号改在基本信息第一行显示。

⑧ 公寓、车位、别墅的物业详情，增加了业主姓名、联系方式、邮箱、其他联系方式字段的显示。

⑨ 出租的搜索，增加房间号、车位号的搜索框，可同时进行搜索。

⑩ 在添加物业到出租、添加/编辑租约的页面，增加“押+付”字段。

⑪ 在出租详情、租约详情页面，增加了“押+付”的字段显示。

⑫ 中介类用户，在添加物业到出租、添加/编辑租约的页面，增加“交易信息”部分字段的填写功能。

⑬ 中介类用户，在租约详情页面，增加“交易信息”部分字段的填写功能。

房源网 H5

① 房源的筛选，佣金比例去掉40%的筛选项目。

房源网 Web

① 房源的筛选，佣金比例去掉40%的筛选项目。

② 增加了房源网头部固定的需求。

③ 新增了我的收藏、清单详情页面和相关的需求说明。

管理员后台 Web

① 物业详情，补充了物业编号的说明。

② 补充了新建物业，自动生成物业编号的说明。

③ 共享列表，“售价 & 租金”列的表头文案改为“租金/售价”。

④ 共享列表，状态加入“待审核”，相应的记录与 App 的若出售、若出租联动。

⑤ 编辑房源的佣金比例，增加其他的勾选和填写项，包括出售和出租。

⑥ 编辑房源，将出售的房源来源，和出租的房源来源拆分成两个字段。

⑦ 编辑房源出租的，增加“押+付”字段的单选框。

⑧ 出租管理列表，去掉了备注列，以及编辑按钮的相关功能。

⑨ 出租管理列表，去掉了上架自动关闭提醒的功能。

⑩ 在租约管理列表，增加了“押+付”的列的显示。

⑪ 在添加物业到出租、添加/编辑租约的页面，增加“押+付”字段。

⑫ 在租约详情页面，增加“押+付”字段的显示。

⑬ 收租提醒、到期提醒列表，去掉了编辑、上架、出租编辑的按钮功能。

⑭ 到期提醒列表，去掉了上架自动删除提醒的功能，改为手动删除。

⑮ 修正了到期提醒列表中，关于30天时间的需求描述错误。

⑯ 修改了新建/编辑普通用户和中介用户，三个权限开关的提示文案。

⑰ 去掉了新建/编辑中介用户、查看中介用户的两个分佣比例字段。

功能性需求说明

① 修改了物业编码的生成规则。

② 调整了后台出租管理功能调整内容的需求描述。

App

① 公寓、车位、别墅列表，增加物业编号、自定义编号的搜索。

② 公寓、车位、别墅列表，增加城市地区、自定义编号的显示。

③ 公寓、车位、别墅列表，去掉了托管服务的显示，详情页则保留。

④ 公寓、车位、别墅的物业详情页，增加了编号、自定义编号、能否用明火、宠物规则、入住人数、TDN、PIN、Meralco字段的显示。

⑤ 新建物业，增加了自定义编号、TDN、PIN、Meralco字段，并会在保存时自动生成物业编号。

⑥ 出租新增搜索按钮。

⑦ 出租出租提醒和租约到期提醒的筛选功能。

⑧ 出租增加红点提示。

⑨ 出租的筛选功能，增加3个日期的范围筛选。

房源网 H5

① 公寓增加房间号根据权限进行显示隐藏的功能。

② 公寓、车位、别墅列表，增加一手房源的标记，以及所属用户、自定义物业编号的显示。

③ 房源的搜索，增加自定义编号、所属用户、房源来源的搜索。

④ 房源的筛选，增加佣金比例、一手房源的筛选条件。

⑤ 公寓的房源详情页，增加房间号根据权限进行显示隐藏的功能。

⑥ 公寓的房源详情页，增加自定义编号、能否用明火、宠物规则、入住人数、一手房源、所属用户、房源来源的显示。

⑦ 车位、别墅的房源详情页，增加自定义编号、一手房源、所属用户、房源来源的显示。

⑧ 我的收藏，公寓、车位、别墅列表，增加一手房源的标记，以及所属用户、自定义物业编号的显示。

⑨ 我的收藏列表的公寓的房间号增加根据权限进行显示隐藏的功能。

⑩ 清单详情，公寓、车位、别墅列表，增加一手房源的标记，以及所属用户、自定义物业编号的显示。

⑪ 清单详情的公寓的房间号增加根据权限进行显示隐藏的功能。

房源网 Web

（同 H5 端的所有修改）

分享 H5

① 公寓、车位、别墅的物业分享，增加了自定义编号、能否用明火、宠物规则、入住人数字段内容的显示。

② 公寓、车位、别墅的房源分享，增加了能否用明火、宠物规则、入住人数字段内容的显示。

管理员后台 Web

① 共享房源，拆分出售和出租为两条记录，并在列表增加佣金比例列，以及楼盘名称排序功能。

② 共享房源的用户搜索，支持搜索姓名、昵称、用户名。

③ 编辑房源拆分为出售和出租两种，并分别加入佣金比例的设置。

④ 查看房源拆分为出售和出租两种，并分别加入佣金比例的设置。

⑤ 物业管理列表，合并用户名、姓名、昵称的搜索框。

⑥ 物业管理列表，新增物业编号列，并调整物业的操作按钮功能。

⑦ 新建物业，增加了自定义编号、TDN、PIN、Meralco字段，并会在保存时自动生成物业编号。

⑧ 查看物业，增加了物业编号、TDN、PIN、Meralco字段的显示。

⑨ 出租管理列表，合并用户名、姓名、昵称的搜索框。

⑩ 出租管理，调整了列的顺序，并增加了备注列。

⑪ 调整了出租管理列表的相关操作按钮和功能。

⑫ 去掉了出租管理菜单的红点提示，改为两个新菜单“收租提醒、到期提醒”。

⑬ 新增收租提醒页面及相关功能。

⑭ 新增到期提醒页面及相关功能。

⑮ 交易管理、托管服务列表，合并用户名、姓名、昵称的搜索框。

⑯ 客户管理、会员管理、管理员管理列表，合并用户名、姓名、昵称的搜索框。

⑰ 客户管理列表，去掉昵称、姓名列，合并到用户名列鼠标悬停显示。

⑱ 客户管理列表，增加查看一手、查看房号、查看用户名、查看房源来源的权限列和筛选功能。

⑲ 新建/编辑普通用户，增加查看房号、查看用户名、查看房源来源的授权开关。

⑳ 新建/编辑中介用户，增加两个分佣比例的设置，以及查看一手、查看房号、查看用户名、查看房源来源的授权开关。

㉑ 查看普通用户，增加查看房号、查看用户名、查看房源来源的字段显示。

㉒ 查看中介用户，增加两个分佣比例，以及查看一手、查看房号、查看用户名、查看房源来源的字段显示。

房源网 H5

① 房源网的管理员权限，拆分成查看房号、查看用户名、查看房源来源权限。

② 房源网的公寓、车位、别墅列表，不显示用户的姓名和昵称，只显示用户名，且根据权限显示；姓名和昵称在详情页保留显示，也根据权限显示。

③ 调整了房源网的公寓、车位、别墅列表的显示权限说明。

④ 去掉了允许明火的列表筛选功能，只保留在详情页根据规则显示。

⑤ 调整了房源网的公寓、车位、别墅搜索功能的权限说明。

⑥ 调整了房源网的公寓、车位、别墅详情页面的显示权限说明。

房源网 Web

① 根据 H5 端，调整房源网的 Web 端的页面。

管理员后台 Web

① 将共享房源的出售出租记录，拆分成两条记录。

② 修改了房源的出售、出租记录的编辑页面功能。

③ 修改了房源的出售、出租记录的查看页面功能。

④ 收租提醒页面，增加该记录根据收租状态决定是否保留的功能逻辑和说明。

⑤ 租约提醒页面，增加该记录根据租约状态和是否上架，来决定是否保留的功能逻辑和说明。

⑥ 客户列表去掉了标签栏的切换功能。

⑦ 用户的手机号码和邮箱，改为明文显示，包括编辑和查看页面。

发布初稿。